생애최초 주택구입자금대출 자격 알아보셨죠?

내 집 마련, 생각만 해도 막막하지 않으세요?
저도 한때는 “집값은 왜 이렇게 비싸지?” “대출은 받을 수 있긴 한 걸까?” 매일 걱정만 했었어요. 😥

 

그러던 어느 날, 지인이 그러더라고요.
“너 생애최초라면 정부지원 대출 자격될 수도 있어. 이건 조건만 되면 진짜 혜택 장난 아니야.”

 

그 말이 계기가 되어 바로 알아봤고,
결과적으로 ‘생애최초 주택구입자금대출’로 2%대 금리 혜택을 받고 드디어 내 집을 마련할 수 있었어요.

오늘은 그중에서도 가장 헷갈리는 ‘자격 조건’을 아주 쉽게 정리해드릴게요.

이 글 끝까지 읽으시면 대출 가능 여부부터 준비서류까지 한 번에 확인하실 수 있어요!

 

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1. 생애최초 주택구입자금대출이란?

정부에서 처음으로 내 집을 마련하는 사람에게 저금리로 대출을 지원해주는 제도예요.
주로 디딤돌 대출(구입자금)과 버팀목 대출(전세자금)으로 나뉘며,
특히 생애최초 조건이 붙으면 추가 우대금리 및 자격 완화 혜택이 있어요.

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2. 생애최초 주택구입자금대출 자격요건 총정리 (2025년 기준)

✅ 1) 무주택자일 것

말 그대로 ‘처음 집을 사는 사람’이어야 해요.

• 본인 및 배우자 명의로 주택을 소유한 이력이 없어야 하고,
• 부모와 함께 거주 중이라도, 본인 명의로 집이 없으면 OK!

✅ 2) 소득 요건 충족

• 부부합산 연소득 7천만 원 이하
• 단, 신혼부부는 8천5백만 원 이하까지 가능
  → 근로소득자든 자영업자든 국세청 소득금액증명원 기준으로 심사돼요.

✅ 3) 주택 가격 조건

• 구입할 집의 가격이 5억 원 이하여야 해요.
• 전용면적은 수도권 85㎡ 이하, 비수도권은 100㎡까지 가능

✅ 4) 자산 기준

• 총 자산이 3.91억 원 이하여야 하며
• 자동차는 기준가액 3,557만 원 이하 차량만 해당

✅ 5) 연령 제한은 없지만…

• 대출 만기 기준으로 만 70세 이하까지만 이용 가능
• 대출자는 만 19세 이상 성인이어야 해요.

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3. 이런 사람도 가능할까? (자주 묻는 질문들)

❓ Q. 신혼부부인데 배우자 명의로 예전에 집 있었어요. 신청 가능할까요?

→ ❌ 불가능해요. 부부 중 한 명이라도 주택 소유 이력이 있으면 생애최초 자격이 안돼요.

❓ Q. 혼인신고 안 했는데, 사실혼 관계도 배우자 소득 포함되나요?

→ ✅ 아니요! 사실혼은 배우자로 인정되지 않아 단독 신청자 조건만 충족하면 돼요.

❓ Q. 최근에 부모님 집을 상속받았다가 바로 팔았어요. 괜찮을까요?

→ ❌ 안타깝지만 과거 주택 소유 이력이 확인되면 생애최초 조건에서는 제외됩니다.

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4. 신청 전 미리 체크할 것들

✔ 등기 이전 상태에서 신청해야 해요.
→ 계약서 작성만 끝났으면, 바로 접수해야 ‘생애최초’ 조건을 인정받을 수 있어요.

 

✔ 소득 입증 서류 미리 준비해두세요.

→ 홈택스에서 ‘소득금액증명원’ 발급받아 미리 제출하면 심사 속도가 빨라져요.

 

✔ 기금e든든 앱 또는 주택금융공사 홈페이지에서 미리 자격 확인 가능해요.
→ 은행 방문 없이도 모바일로 본인 조건 확인할 수 있어요.

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생애최초 조건만 되면 무조건 신청하세요! 🏡

사실 정부에서 이렇게 파격적으로 금리를 낮춰주는 경우,
일반 대출로는 절대 못 받는 조건이에요.

 

저도 처음엔 ‘설마 내가 되겠어?’ 하고 반신반의했는데,

딱 자격 요건에 맞는 걸 알고 나선 신청부터 승인까지 단 2주만에 마무리됐어요.

 

혹시 지금 이 글을 읽고 있는 여러분도,

✅ 무주택자
✅ 연소득 7천만 원 이하
✅ 생애 첫 주택 계약 예정

 

이 세 가지 조건만 해당된다면,
지금 바로 생애최초 주택구입자금대출부터 확인해보세요.

정부가 여러분의 첫 내 집 마련을 확실하게 도와줄 거예요! 😊

궁금하신 점 있으면 댓글이나 메시지 주세요. 다음엔 신청 절차나 디딤돌·버팀목 비교도 알려드릴게요 💬

 

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